Welchen Wert hat meine Immobilie?

Herzlich Willkommen und vielen Dank, dass Sie sich die Zeit nehmen mehr über unser Unternehmen zu erfahren.

 

Selbstverständlich kann unser Profil nur einen kurzen Eindruck über unsere Leistungen, Qualifikationen und Ziele geben.

 

Gerne könne Sie jederzeit ein persönliches Gespräch oder einen Besuch in unseren Geschäftsräumen vereinbaren.

 

Sie sind auf der Suche nach einer qualifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung? Sie benötigen den Wert Ihrer Immobilie, planen den An- oder Verkauf eines Hauses bzw. einer Wohnung oder haben eine Immobilie geerbt? Ich unterstütze Sie sachkundig bei allen Themen rund um die Immobilie und die Immobilienbewertung.


Die Gründe für die Beauftragung eines Sachverständigen für Immobilienbewertung sind sehr vielfältig und individuell.

 

 

KERSTIN DRABON

 

Diplom- Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung

 

 

Leistungen

 

Verkehrswertgutachten / Marktwertermittlung für bebaute und unbebaute Grundstücke

 

Beleihungswertermittlung

 

Abnahmen und Versicherungswertgutachten

 

Ermittlung von Erbbaurechten

 

Erbbauzinsermittlung

 

Beratung

 

Gutachten in Sanierungsgebieten und Entwicklungsbereichen

 

Gutachten über steuer- und handelsrechtliche Werte

 

Plausibilitätsprüfung externer Gutachter

 

Standortsanalysen

 

 

Immobilien

 

Büro- und Geschäftshäuser

 

Handelsimmobilien

 

Einzelhandelsimmobilien
Verbrauchermarkt, Fachmarkt, Warenhäuser und Shopping-Center

 

Freizeitimmobilien

Hotels- Beherbergungs- und Gastronomiegewerbe

 

Wohnimmobilien
Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnungen

 

Infrastrukturbezogene Immobilien

 

Öffentliche Bauten

 

weitere Spezialimmobilien


Industrie- und Distributionsimmobilien, Logistikimmobilien

 

 

Auftraggeber - Klienten

 

Banken, Fonds, Versicherungen und Versorgungskassen

 

Gerichte, Regierungen, Gebietskörperschaften und Körperschaften des öffentlichen Rechts

 

Handels- und Industrieunternehmen

 

Immobilien- und Wohnungsbaugesellschaften

 

Private

 

Projektentwickler und Makler

 

Rechtsanwälte / Notare sowie Wirtschaftsprüfer und Steuerberater

 

Unternehmen

 

Stiftungen und Vereine

 

 

Unternehmen

 

Das Sachverständigenbüro greift auf viele Jahre Branchenerfahrung zurück. Wir bieten eine hohe Sachkompetenz in allen Gebieten der Immobilienwirtschaft und Bewertung. Die seit Jahren stetig steigende Anzahl von Aufträgen bestätigt der Zufriedenheit der Auftraggeber und stärkt die Kompetenz.

 

 

Zahlen/ Fakten

 

Die Anzahl aller erstellten Gutachten ist pro Jahr auf mehrere 250 Stück zu beziffern. Das Bewertungsvolumen beläuft sich auf über dreistellige Millionen Euro.

 

 

Mitarbeiter

 

Alle freien und fest angestellten Mitarbeiter des Unternehmens verfügen über ein hohes Niveau an Professionalität und Wissen. Auf jährliche hausinterne und externe Weiterbildungen wird Wert gelegt und steigert das Vertrauen unserer Klienten.

 

Auf langjährige Erfahrungen in den Immobilienmärkten und in der Immobilienbewertung sowohl auf einer überregionalen Tätigkeit als auch auf Bewertungen von Immobilien verschiedenster Art, einschließlich Spezialimmobilien kann zurückgegriffen werden.

 

Zur Informationsgewinnung werden externe Quellen analysiert und im Bewertungsprozess herangezogen. Dazu gehören u. a.:

 

Marktstudien

 

Standortanalysen

 

Objektanalysen

 

Fondsunterlagen und -informationen

 

Wertermittlungsfachliteratur / Fachpresse

 

örtliche Experten

 

Darüber hinaus werden bei der Bewertung folgende interne Quellen berücksichtigt:

 

Regelmäßige und projektbezogene Besprechungen

 

Eigene Marktbeobachtung und -forschung

 

Umfassende Tätigkeit in den Immobilienteilmärkten

 

Projektbezogene Ergebnisübersichten.

 

 

Leistungsspektrum Allgemein

 

Die Gutachtertätigkeit erstreckt sich neben Verkehrswert-(Marktwert-) Gutachten auch auf die Erstellung wissenschaftlich und methodisch fundierter Gutachten in Kurz- oder Standardform:

 

Abnahmen

 

Beleihungswertgutachten

 

Erbbauzinsermittlung

 

Gerichts- und Schiedsgutachten

 

Gutachten in Sanierungsgebieten und Entwicklungsbereichen

 

Gutachten über steuer- und handelsrechtliche Werte (IAS/IFRS)

 

 

Portfoliobewertungen

 

Unsere Tätigkeit erfolgt für alle Fragen im Zusammenhang mit der Bewertung von Immobilien durch die jeweiligen Spezialisten. Dabei werden grundsätzlich problemspezifische Lösungen angeboten, um durch diese Art der Beratung einen optimalen Transfer von Informationen und fachspezifischem Wissen und Erkenntnissen zu gewährleisten.

 

Sie ist ein wesentlicher Bestandteil in Bewertungsfragen und umfasst des Weiteren die Unterstützung der Gutachtertätigkeit im Bereich der Standortanalyse. Ein weiteres Produkt im Rahmen des Qualitätsmanagements ist die Aufbereitung von Unterlagen zur Gutachtenerstellung für die Weiterverwendung durch Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften. Das Ziel ist die optimale Überprüfbarkeit der Gutachten in Form einer dem Gutachten beiliegenden Handakte. Diese enthält die Dokumentation der einzelnen Arbeitsschritte und stellt die Herkunft der im Gutachten verwendeten Daten, Angaben und Hilfsmittel dar.

 

 

Zweck einer Bewertung            

  

Die Ermittlung von Verkehrswerten erfolgt insbesondere im Zusammenhang mit Feststellungen von

 

Vermögenswerten

 

Transaktionen

 

Finanzierungen

 

Zwangsversteigerungen

 

Ermittlungen von Rechtsverlusten bzw. Entschädigungsansprüchen

 

Steuer-, Abgaben-, Erbschafts- und Familienangelegenheiten

 

Dabei wird mittels Ableitung erforderlicher Daten ein Verkehrswert (aktueller oder stichtagsbezogener Marktwert) bzw. eine Projektfeststellung mit Hilfe normierter Verfahren (ImmoWertV/ WertR) oder nicht normierter Verfahren (DCF, Residualwert etc.) ausgewiesen bzw. erstellt.

 

 

Rechte und Lasten

 

Die Bewertung beinhaltet im Wesentlichen Baulasten, Dienstbarkeiten (beschränkt persönliche Dienstbarkeiten, Grunddienstbarkeiten, Nießbrauch), Reallasten sowie Erwerbs- und Erbbaurechte. Im speziellen sind bei der Bewertung von Erbbaurechten die Heimfallregelung, die Zinsanpassung, die Laufzeit sowie sonstige besondere Vereinbarungen zu berücksichtigen.

 

 

Portfolios

 

Portfolio-Analysen stellen eine aussagekräftige Basis dar, um sämtliche Potentiale für eine strategische Nutzung strukturiert und transparent zu ermitteln.

 

 

Besonderes Städtebaurecht

 

Wesentliche Grundlagen der Wertermittlung in Sanierungsgebieten und Entwicklungsbereichen sind die Qualitätsbestimmung des Grundes und Bodens des Wertermittlungsobjektes vor und nach den Maßnahmen, die Stichtagsbestimmung bei Bewertung im unbeeinflussten Zustand sowie die Bestimmung der Wertrelevanz auf den Endwert von Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen.

 

 

Entwicklung

 

Im Zusammenhang mit der Bewertung von Sondergebieten und Grundstücken mit aufgegebener Nutzung (Industriebrachen, Konversions- und Eisenbahnverkehrsflächen etc.) sind die Beurteilung der städtebaulichen Ziele, die Einschätzung möglicher Entwicklungszeiträume sowie die Ermittlung möglicher Entwicklungsaufwendungen hervorzuheben.

 

 

Spezialimmobilien

 

Bewertungen von Spezialimmobilien liefern verlässliche Ansatzpunkte in Bezug auf Methodik, Risikopotenziale, Marktdaten und Aufbereitung von professionellen sowie revisionssicheren Bewertungsgutachten für Spezialimmobilien. Darüber hinaus können auch Aspekte der Finanzierung, der Wirtschaftlichkeit-betrachtungen, der Due Diligence sowie des Portfoliomanagements derartiger Liegenschaften untersucht werden.

 

 

Ziele

 

Ziel des Sachverständigenbüros ist es, Kundenzufriedenheit durch Qualität in vorgegebenen Zeitkorridoren zu erreichen.

 

Die Mitarbeiterzufriedenheit wird durch einen abwechslungsreichen und herausfordernden Arbeitsplatz bewirkt, welcher in ein harmonisches Betriebsklima eingebettet ist.

 

Die Methodik, die Darstellungsform und die  Dokumentationen der Gutachten sind standardisiert.

Die Ergebnisermittlung ist aufgrund der nachvollziehbaren Darstellung der Informationsbeschaffung
und –Verwendung transparent.

 

Der Zugriff auf gesicherte und empirisch überprüfte Wissensgrundlagen sowie die wissenschaftlich anerkannte Methodik gewähren die Robustheit der Ergebnisse.

 

Überprüfungen von marktüblichen Mieten, Substanzbeurteilungen und Plausibilitätsprüfungen vor dem Hintergrund umfassender Marktkenntnis stellen eine effektive Fehlerprophylaxe dar.

 

Ein umfassendes Kontrollsystem überwacht die Gutachtenerstellung vom Auftragseingang bis zum Versand des fertig gestellten Gutachtens.

 

 

Honorar

 

Das Honorar der erbrachten Leistungen kann auf Grundlage der Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), § 34 erfolgen.

 

Überwiegend werden die Honorare vor Auftragsbeginn nach individueller Vereinbarung fest vereinbart.

 

 

Nebenkosten

 

Reisekosten, Gebühren für die Einholung von Auskünften, Auslagen für Plankopien etc. werden ebenfalls nach Vereinbarung berechnet.

 

 

Zukunft - Weiterbildung - Entwicklung

 

Die kontinuierliche Fortbildung wird als wichtige Aufgabe verstanden, da sie eine Voraussetzung für einen hohen Qualitätsanspruch ist.

 

Neben fortlaufender Weiterbildung durch den Besuch von Seminaren werden auch fachliche Qualifizierungsmöglichkeiten, wie beispielsweise die Zertifizierung nach DIN ISO EN/EC 17024, an die Mitarbeiter herangetragen.

 

 

Kontakt

 

Bahnhofstr. 40
04683 Naunhof bei Leipzig

 

Tel.: 034293/ 70 95 87
Fax: 034293/ 70 95 88

 

Internet:  www.drabon-wertermittlung.de
E-Mail: info@drabon-wertermittlung.de

 

Druckversion Druckversion | Sitemap
© Drabon Immobilien GmbH